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[김바비 김영준] 변화와 흐름을 읽는 상권

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[김바비 김영준] 변화와 흐름을 읽는 상권 과정정보
수강기간 30일
강의구성 3차시
강의시간 1시간 17분
수강료 44,000원
과정소개

한줄목표

상가 입지, 상권 형성의 프로세스와 투자 수단 읽기+젠트리피케이션의 흐름 파훼





강의요약

1. 상권 분석

이메일 마케팅 효과에 대한 의심을 확신으로 바꾼다.


2. 소비 트렌드

소비 트렌드가 상권에 미치는 영향을 알아본다.


3. 젠트리피케이션

피할 수 없는 흐름, 젠트리피케이션의 흐름을 읽어본다.





PPSS's PICK

“프랜차이즈는 그나마 사람들 덜 망하게 만든 시스템이긴 해요. 본질적으로는 아무 능력 없어도 일정 자본만 가진 사람이라면, 본사가 균일한 사업 능력을 만들어주는 거예요.”

“한국은 상가 보호를 위한 제도 정비가 더 강해져야 합니다. 권리금 제도도 바뀌어야 하고요. 사업을 장기적으로 생각할 수 없으니까 자꾸 단타 치고 빠지려는 경우가 많은 거예요.”

“기존에는 부동산 중개업자들과 임대인들이 적당히 시장 가치 매겨서 매매하고 임대했는데, 상권의 움직임이 매우 복잡해져서 이제 그렇게 감에 의존하긴 힘들어요. 철저하게 계산해야죠.”





강연 대상

  1. 골목상권에 입주해 있는 소규모 자영업자
  2. 상권 형성의 프로세스가 궁금한 분
  3. 상권 입지와 투자에 관심이 있는 분









커리큘럼

1강 바이어마켓은 바이어의 눈으로(1)

-이커머스의 나비효과

2강 바이어마켓은 바이어의 눈으로(2)

-전통 관점

-젠트리피케이션의 4단계

-어느 곳이 유망지가 되는가?

-키 테넌트를 유치하라

3강 바이어마켓은 바이어의 눈으로(3)

-셀러 마켓에서 바이어 마켓으로

-이커머스의 업종 재편

-표면 업종과 실질 업종

-심리적 계좌: 지역에 따라 다른 지갑

-공간을 어떻게 채울 것인가?

-전망과 희망을 착각하지 말 것





강의 특징

과열된 부동산, 우리의 살길은 어디로 가는가?
토지, 상가 주택, 상권 입지… 아직 투자수단은 많이 남았다!
나만 몰랐던 다양한 투자 이야기!






강사소개

김영준 지식네트워커

『골목의 전쟁』 저

건국대학교 국제무역학과 졸

前 기업은행

신동아, 허핑턴포스트 등 여러 매체에 경제와 소비시장에 관한 글 기고 중





강사인터뷰

김바비 김영준 인터뷰: 피할 수 없는 젠트리피케이션의 흐름 읽기 “상권은 어떻게 확장하고 이동하는가?”


Q. 지금 무슨 일을 하고 있나요?

보험 영업하고 있습니다.


Q. 어쩌다 그 빡센 길을 걷게 됐습니까(…)

원래는 기업은행 다녔어요. 남들은 다 좋은 직장 왜 때려치웠냐 하는데… 그 좋은 직장들이 공통점이 있어요. 다니는 사람에게 좋은 기업이 아니라 주변 사람에게 좋은 직업이란 거죠.


Q. 그래도 월급은 많이 주지 않습니까?

아… 그때는 꼬박꼬박 통장에 현금이 늘었죠. 네… 그러고 보니 괜히 관둔 것 같기도… 후회되네요…

……

뭐, 제가 하필이면 군번이 꼬여서… MB께서 공기업과 금융권 월급을 확 깎은 시기라 좀 짜증도 났고… 은행 업무라는 게 다 그래요. 창구 바깥에서 보면 모르겠지만 안에 들어가면, 진짜 기계적으로 구르며 일하죠. 이런 생활에서 벗어나서 좀 주도적으로 뭔가 하면 살아야겠다… 마침 리먼 브라더스로 대표되는 금융위기도 잘 넘어간지라, 과감하게 사표를 던졌죠.


MB 때는 참 많은 일이 있었습니다(…)


Q. 은행을 나오니까 어떻던가요?

그 사태는 끝이 아니라 시작이더군요. 무슨 유럽 경제위기도 오고… 2012년부터 전 세계적으로 경기가 휘청대는데, 한국은 수출 중심 국가니까 당연히 바닥 계속 찍었죠. 제가 일하는 보험업은 그 자체가 내수를 타는 상품이니 끝을 모르고 안 좋네요(…)


Q. 편한 은행 있다가 보험 영업하니 짜증 나지 않아요?

음… 이것도 은행권 밖에서 보는 사람들의 착각이에요. 우리나라는 한국 금융업은 어디든 영업 위주로 돌아가고, 은행도 마찬가지예요. 실제로는 행원이란 사람들, 다 영업해요. 지점마다 월 단위로 실적 내려오고 위에서 엄청 푸시해요. 예금 몇천, 대출 몇억, 방카, 카드… 요즘 은행 내점 고객도 줄어드는데 할당 맞추기 힘들어요.


Q. 그래도 뭐 월급 꼬박꼬박 나오는 은행에 비하면, 보험 영업은 정글이지 않습니까?

그렇죠, 보험영업… 정말 대단히 타이트하죠. 근데 전문직도 영업하는 시대에 어쩌겠어요… 변호사, 세무사… 이런 사람도 이제 다 영업하고 네트워킹하는 시대인데. 물론 이들이야 라이선스가 있으니 좀 낫긴 하겠지만…


때깔을 보니 아직 수입이 괜찮은 듯하다 (물론 포샵을 했습니다)


김바비 김영준 인터뷰: 피할 수 없는 젠트리피케이션의 흐름 읽기 “상권은 어떻게 확장하고 이동하는가?”

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학습목표
강의목차
차시 강의명
1차시 1강/ 바이어마켓은 바이어의 눈으로(1)
2차시 2강/ 바이어마켓은 바이어의 눈으로(2)
3차시 3강/ 바이어마켓은 바이어의 눈으로(3)