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[보보스 김종율] 상가투자, 망할 수 없는 입지를 찾아라

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[보보스 김종율] 상가투자, 망할 수 없는 입지를 찾아라 과정정보
수강기간 30일
강의구성 5차시
강의시간 2시간 12분
담당강사 보보스
수강료 44,000원
과정소개

한줄목표

‘나쁜’ 상가를 빠르게 걸러내는 법+상권과 입지에 대한 분석을 효율적으로 할 수 있는 능력 함양.











강의요약

1.  현장 경험을 통해 획득하고 정립한 상가의 선별기준을 안다.

2. 경매물건 사례를 통한 구체적인 상업지역별 접근법을 안다.

3. 난도는 높지만 그만큼 수익률을 안겨줄 재테크 수단, 상가투자.




PPSS's PICK

"만약 상가 투자를 한다면 이것만 기억하세요.
누가 와서 이 자리에 매출을 일으킬지, 즉 유효수요를 먼저 파악해야 합니다.
그리고 그 유효수요가 주 동선에 있느냐를 따져야죠. 이게 거의 전부입니다.

입지를 보고 들어가야죠. 좋은 상가는 상권이 아니라 입지가 좋은 데예요.
100개 중 100개가 잘 될 자리는 아니라도 90개 잘 될 자리는 있어요."

“상권은 간판빨로 보는 게 아니에요. 유동인구가 많다는 것과 상권이 좋다는 것에는 괴리가 있더군요.
가장 중요한 건 상권의 주 동선이에요.”

“창업자들이 입지가 아닌 아이템으로 접근하는 경우가 많죠. 반짝 돈 벌 수는 있어도 얼마나 갈지 몰라요.
애초에 이 아이템이 유망산업인지 유행산업인지는 진지하게 검토해야 해요.”





강연 대상

  1. 상권/입지분석의 실전 지식을 알고 싶은 분
  2. 답사할 때 어떤 요소부터 살펴봐야 할지 모르겠는 분
  3. 투자한 상가가 공실날까 걱정스러운 투자자




커리큘럼

1강 상가투자의 성패를 가르는 입지 분석

2강 신도시 상가의 구분과 투자 포인트

-신도시 상가의 구분

-신도시 상가 투자 포인트

-경매 사례

3강 중심상업지역 입지별 비교 안산과 동탄중심

-중심상업지역 입지별 비교: 안산

-중심상업지역 입지별 비교: 동탄

4강 입지분석에 자신있으면 튄 공실도 잡을 수 있다! 상권이 아닌, 입지가 중요하다

-공실? 세입자?

-변치 않는 원칙: 입지

5강 중심상업지역과 근생지역, 어느 곳으로 가야할까?

-중심상업지역

-근생지역




강의 특징

옥탑방 보보스가 픗픗아카데미에 떴다! 상가투자 어렵지 않다!
공실의 두려움? 핵심만 제대로 알면 된다.
전직 점포 개발자의 모든 노하우가 담긴 강의.





강사소개

김종율 지식네트워커

『나는 집대신 상가에 투자를 한다』 저

『나는 오를 땅만 산다』 저

김종율 아카데미 대표

건국대학교 부동산학과 석사

건국대학교 미리재식 교육원 자산관리과정 지도강사

한국미니스톱 편의점 점포개발본부·부동산 법제팀 근무

삼성테스코 홈플러스 점포건설

GS리테일 편의점 사업부 점포개발

위메프 카페사업부 점포개발 팀장

매일경제, KBS인재개발원, 국민은행, 이데일리, 건국대미래지식교육원, 관동대 등 강의

다수의 부동산 카페와 신문에 칼럼 기고





강사인터뷰

옥탑방보보스 김종율 인터뷰: 상가 투자, 어렵다고 하지 말고 망할 수 없는 입지를 찾아라


Q. 무슨 일을 하고 있습니까?

부동산, 그중에서도 주로 상가와 토지 투자 강의를 하고 있어요. 소상공인 대상으로 상가 창업, 입지 선정을 이야기하죠. 요즘은 대기업, 언론사와 상권분석 시스템을 구축하고 있어요. 이를 통해서 장기적으로는 착한 프랜차이즈 육성을 하고 싶고요.


Q. 어쩌다가 이런 일을 하게 되셨나요?

직장 다니면서부터 재테크를 계속했어요. 사회생활 시작부터 점포개발 업무 하다 보니 부동산 쪽에 많이 포커싱했죠.


Q. 일찍부터 부동산 재테크라니, 부모님이 돈이 많나요(…)

그건 아니고 운이 좋았죠. 대학 다닐 때 돈이 너무 없어서 계속 알바를 했어요. 알바해서 번 돈으로 은행 가서 금리 제일 좋은 상품 뭐냐 물으니 청약저축을 추천하더라고요. 그게 동탄 아파트에 당첨되며 차익을 좀 남길 수 있었어요.


뭘 해도 되는 분의 너털웃음


옥탑방보보스 김종율 인터뷰: 상가 투자, 어렵다고 하지 말고 망할 수 없는 입지를 찾아라

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학습목표
강의목차
차시 강의명
1차시 1강/ 상가투자의 성패를 가르는 입지 분석
2차시 2강/ 신도시 상가의 구분과 투자 포인트
3차시 3강/ 중심상업지역 입지별 비교 안산과 동탄중심
4차시 4강/ 입지분석에 자신있으면 튄 공실도 잡을 수 있다! 상권이 아닌, 입지가 중요하다
5차시 5강/ 중심상업지역과 근생지역, 어느 곳으로 가야할까?